Przegląd 5-letni instalacji elektrycznej — czy jest obowiązkowy

Obowiązek wynika z art. 62 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego. Kontrola okresowa co najmniej raz na 5 lat obejmuje między innymi stan techniczny i przydatność do użytkowania obiektu, estetykę obiektu i otoczenia oraz — co najważniejsze z naszej perspektywy — badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej: stan sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń, środków ochrony od porażeń, a także oporności izolacji przewodów i uziemień.

To osobny obowiązek od corocznej kontroli ogólnobudowlanej, z której zwolnieni są właściciele domów jednorodzinnych — zwolnienie z przeglądu rocznego nie obejmuje kontroli pięcioletniej instalacji elektrycznej.

Obowiązek dotyczy praktycznie wszystkich obiektów budowlanych, z wyjątkiem obiektów wymienionych w art. 29 ust. 1 Prawa budowlanego, czyli tych, których budowa nie wymaga pozwolenia. W praktyce oznacza to, że przegląd 5-letni instalacji elektrycznej obejmuje zarówno domy jednorodzinne, jak i budynki wielolokalowe, biurowe czy usługowe.

Za zlecenie kontroli odpowiada właściciel obiektu — w bloku czy kamienicy najczęściej wspólnota mieszkaniowa lub zarządca, w domu jednorodzinnym właściciel nieruchomości.

Prawo budowlane wiąże obowiązki właściciela lub zarządcy obiektu z odpowiedzialnością za jego utrzymanie — brak wymaganej kontroli okresowej to niedopełnienie tego obowiązku, a konkretne konsekwencje zależą od sytuacji i ewentualnej kontroli nadzoru budowlanego. Praktyczne ryzyko jest prostsze do opisania: bez aktualnego protokołu trudno wykazać, że instalacja była systematycznie sprawdzana, co ma znaczenie choćby przy szkodzie i rozmowie z ubezpieczycielem.

Nie straszymy konkretną karą, bo to zależy od okoliczności — ale termin przeglądu warto traktować jak inne obowiązkowe kontrole budynku, nie jak coś do odłożenia w nieskończoność.

We wspólnocie czy spółdzielni najlepiej zaplanować przegląd instalacji elektrycznej razem z innymi obowiązkowymi kontrolami budynku — na przykład przy okazji przeglądu ogólnobudowlanego czy prac na klatkach schodowych, żeby ograniczyć liczbę wizyt i utrudnień dla mieszkańców. Warto też z góry ustalić dostęp do rozdzielnic piętrowych i pomieszczeń technicznych, bo to najczęstsza przyczyna przedłużania się kontroli.

Jeśli przegląd pokaże, że stan WLZ w bloku odbiega od tego, czego oczekujesz, lepiej zaplanować wymianę od razu, niż wracać do tematu przy kolejnym przeglądzie za 5 lat. Zakres i przebieg samej usługi opisujemy na stronie przeglądu instalacji elektrycznej.